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发表于 2021-3-16 23:54:38 | 查看: 9| 回复: 0
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  厦门网讯(厦门晚报记者黄文水通讯员覃娟)双方共同出资买的房,因为不在自己的实际管理之下,小丽(化名)没有享受到房屋带来的收益,于是,她一纸诉状将共有产权人起诉至法院,要求分割共有产权房屋并享受收益。近日,同安区人民法院审结了这起共有物分割纠纷案,被告竞价买下这套房,并向小丽支付160万元房款及部分收益。
  小丽称,她与小明(化名)在同安区有一处房产(店面)及一层的储藏间,建筑面积155.69平方米,这是两人共同出资购买所得,双方各占50%产权。上述房屋一直由小明负责出租并收取租金。从2015年6月到2017年6月,小明将店面出租了,月租金5500元,租期届满后,他又将上述房屋续租至今。另一间储藏间也由小明出租给了另一人,使用至今,月租金4000多元。
  小丽说,从2016年9月起至2017年8月,她应该获得收益12万元中的一半,而小明一直不给她。她因建房需要资金周转,要求用共有房屋产权份额去办理抵押贷款,也遭对方拒绝。
  小丽说,她多次要求小明依法分割共有房产份额的应得租金收益,均遭拒绝。她多次要求与对方协商确定分割共有房屋,也无法达成一致。没办法,她只好诉至法院。
  法院确认,原告与被告共同出资购买了位于同安某处的房产店面及一层储藏间,双方各占50%产权份额。
  审理过程中,原告当庭变更诉讼请求,要求对房屋予以折价分割,对房产获得的租金收益进行分割。对租金收益,被告确认属实,租金共收入12万元。但被告自称,已经给了原告租金收益6万元,但原告否认,文水二手房被告未举证证明。
  庭审中,由于双方对诉争房屋价格无法达成共识,2017年10月,原告向法院提出申请,要求对诉争房屋价值进行评估,法院依法委托某房地产评估公司,文水县买房确定估价对象的房地产总价为220.16万元。
  尽管如此,庭审中,原被告双方都争着要购买诉争房屋的所有权,在法院主持下,双方对诉争房屋进行竞价,最终,由被告竞得,竞价320万元,比评估价高出约100万元。
  同安区法院最后依法判决,原告应于本判决生效之日起一个月内配合被告办理产权变更登记手续;被告应于办理产权变更登记手续当日,支付原告160万元,同时支付原告房产租金收益6万元及办理产权变更登记手续前的部分租金收益。
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