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发表于 2021-2-21 12:37:49 | 查看: 2| 回复: 0
  经过上一波房价上涨,太原6月新建商品住宅均价已经来到了12000元/㎡左右,疯狂太原人对太原市内在售楼盘进行了摸底,并汇总数据如下:
  尖草坪区在售住宅项目13个,房价最高的为富力天禧城,均价11500元/㎡;恒大御景湾、融创香堤壹号、万科公园里这三个品牌开发商楼盘均价11000元/㎡,位居第2;万科太原小镇以10000元/㎡紧随其后;其他本土开发商楼盘均价都未过万。
  13个楼盘中,有10个楼盘房价涨幅环比持平,仅有滨河果岭、山投城尚城、怡和天润园环比房价上涨。
  杏花岭区在售住宅项目17个,万达龙樾府以19500元/㎡位居第一,富力华庭以15000元/㎡紧随其后,中车国际广场和府东公园都以12000元/㎡排名第三。
  在售17个项目中,仅有府东公馆、富力城、望府房价环比上涨,其他13个楼盘房价环比持平。
  迎泽区共有11个住宅项目在售,其中昆仑域、内城玖号目前在售的为公寓项目,分别售价是15000元/㎡和14500元/㎡,湖滨晋庭以15500元/㎡的价格位列迎泽区第一。
  在售11个项目中,仅有万科城市之光、万科紫院2个项目环比房价上涨,其他9个项目房价环比全部持平。
  万柏林区在售住宅项目25个,其中有22个楼盘均价破万。融创学府一号院和蓝光雍锦王府(别墅)以18000元/㎡位居第一;万科紫郡尾盘在售,以16000元/㎡排名第二;远大凤玺湾、华润悦府、华润中海凯旋门均以15000元/㎡,排名第三。
  在售22个项目中,文水房产网仅有新城吾悦首府、蓝光雍锦王府、保利海德公园三期3个项目房价环比上涨,其他22个项目房价环比持平。
  晋源区在售住宅项目13个,保利西江月、万科金域蓝湾二期、万科翡翠公园、泰禾金尊府4个楼盘房价均为15000元/㎡领先晋源区。除兰亭御湖城东区公寓项目售价8600元/㎡以外,其他12个楼盘售价全部过万。
  在售13个项目中,梧桐语尾房均价略有下跌,阳光汾河湾、富力湾、泰禾金尊府房价环比上涨,其他9个项目房价环比持平。
  小店区在售住宅项目25个,其中24个楼盘均价全部过万,香檀一号别墅项目以19000元/㎡位居第一,中正亲贤门以16800元/㎡排名第二,恒大御府、绿地山鼎庄园、万科城、富力尚悦居4个楼盘均为16000元/㎡紧随其后。
  在售25个项目中,龙城天悦售价略有下调,绿地山鼎庄园、竞杰常青藤、万科城房价环比上涨,其他21个项目房价环比持平。
  太原市在售住宅项目104个,其中17个项目环比房价上涨,占比16.3;仅有2个项目价格环比下跌,占比1.9%;其他全部持平。
  通过对上涨楼盘分析,一部分为别墅、洋房等太原市场上稀缺项目,太原市最新楼盘信息另一部分是尾盘加推。
  从上述数据结合最近一系列的政策、金融调整动向,更加明确了太原房地产大局已定的事实,在这样的环境预期下,不要激烈抵抗或者抱着侥幸心理,顺势而为,实现自己的需求。
  5月14日,太原加入了限购城市名单,尽管迟迟没有推出相关细则,但是“剑已出鞘”,时间问题。市场做出了最好的回应,买房难、卖房难、改网签难挤压了炒房空间,而太原尴尬的租金房价比又让长期投资客持币观望;同时,支持房价上涨的“城改”也将变成“实物安置为主、货币安置为辅”;之前一波房价上涨,大量改善需求已经得到了释放。
  除了房价,房贷利率上浮对购房者影响也非常大,太原首套房贷首付比例上调至30%,利率上浮10%,个别银行透露“额度不多”、“接受高利率的优先”等,对于贷款买房的人来说,都是非常大的压力。
  首套房贷利率上浮,在市场预期不大涨的前提下,将连首付都需要借贷,未来不具备偿还能力的刚需挤出市场,是防范风险的第一步;买房卖房成本加高,并且锁盘若干年,把炒房客挤出市场,是防范风险的第二步。
  通过前几天“深圳二次房改”征求意见稿,我们可以看出,一线城市试点完成后,很快就会传入太原,多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房新制度,公租房、廉租房、经济适用房、人才保障房、、共有产权房、商品房等多种组合,有钱人买市场上仅有的40%商品房,天花板总会出现,其他人选择适合自己的房屋类型。
  长效机制建立以后,每一个人都有房子住,供需两端区域平衡,文水房产网房价将会在一个合理的范围内波动。
  疯狂太原人认为,结合目前的房价、太原市最新楼盘信息趋势以及政策引导,不难看出,未来楼市格局基本已定,炒房将没有空间,投资租赁住房也将有个人转向专业化公司运作。
  对于太原的刚需来说,坐等房价大跌再买,显然不太现实,如果不想一辈子租房住,那么在能力范围内买最好的房子,才是目前最应该做的。
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