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发表于 2021-2-7 10:55:35 | 查看: 5| 回复: 0
  截至目前,芝罘区已完成阳光上城、上尧花园、富顺苑3期4期、海峰小区、大成门(二期)、山水龙城C区D区、桦林颐和苑、世嘉岭秀、东方盛景、天伦嘉园、八一花园、春都花园等65个小区不动产初始登记 。
  阳光上城小区前期因开发企业未缴纳基础设施配套费、住建质监、消防等验收手续未完成,导致无法办理不动产登记手续。目前,阳光上城小区不动产登记问题已解决,2020年6月1日全部17栋楼初始登记已办理完毕。
  上尧花园小区前期因开发企业未缴纳土地出让金、未办理土地规划手续、住建质监、消防等验收手续未完成,导致无法办理不动产登记手续。不动产登记历史遗留问题处置工作开展以来,上尧花园小区不动产登记问题已解决,全部23栋楼初始登记均已办理完毕,其中12、23号楼于2017年10月20日初始登记办理完毕,剩余21栋楼于2020年9月4日初始登记全部办理完毕。
  富顺苑西区分为3、4期,因欠缴土地出让金,项目一直未取得土地手续,致使后期规划、建设、消防等手续也无法办理,一直无法办理不动产登记。目前,富顺苑西区3、4期不动产登记问题已解决,2020年12月15日全部19栋楼初始登记已办理完毕,开发企业正在准备相关资料办理个人不动产登记手续。
  在莱山区,已有1.3万多名业主拿到了属于自己的不动产权证书,包括建设年代较早、化解难度较大的宏福园小区、电力小区、凤凰新城等,上述小区业主向莱山区不动产登记中心提供登记所需材料,即可申请个人产权登记。
  汤墅王朝,通过遗留问题处置专班积极推进,该小区除未建设完成的楼幢外,均已具备为业主分证条件,现阶段业主可备齐不动产登记所需材料,申请不动产转移登记来办理个人不动产权证;
  鑫都海景花园11-13号楼,目前首次登记均已办结,全部具备为业主分证条件,现阶段该小区业主可备齐不动产登记所需材料,申请不动产转移登记来办理个人不动产权证。
  初家七街13-18号楼、柳林路12、13号,该小区所有楼幢均已具备办证条件,现阶段申请转移登记的,补缴土地出让金后,业主备齐不动产登记所需材料,申请不动产转移登记来办理个人不动产权证。
  宝龙城市广场(迎春大街198号1-7号楼)、东区ABCD办公楼(港城东大街588号3-6号楼)、胶东文化广场产业一期(长宁路368号1-5号楼)、中铁逸都(山海路111号1-22号楼)、同德花园(龙珠路10号1-18号楼)、华润中心(清泉路77号1-4号楼)、凤凰山庄(凤凰西路358号1-11号楼),以上7个小区均已具备为业主分证条件,现阶段业主可备齐不动产登记所需材料,申请不动产转移登记来办理个人不动产权证。
  埠岚新街(9、21、33、51号楼)、飞龙苑(1、2号楼)、观海花园(6、16-17、19号楼)、海天名人广场(3-4号楼)、河北供销社(2号楼)、飞龙河东小区(9号楼)、宏川路(54、56、58号,附54、附56、附58号)、黄海城市花园(岚园4、7、10号楼,玉兰园2、4号楼)、晖光路住宅楼(35-36、39-44、48-50号),以上10个小区前期因不符合《不动产登记暂行条例实施细则》规定,导致以上小区业主未能办理不动产证。通过历史遗留问题处置专班积极推进,目前均可正常办理不动产登记相关业务。
  弘盛华庭二期、弘盛青年城、天境昆嵛中国院子、富贵花园、春霖悦湖、东泰百合苑、富邦华府、东海城、富海花园、双良福源、山海龙城(一期二期)、官庄豪庭(一期二期)、双涛苑,上述小区业主提供登记材料即可申请个人产权登记。
  山水沁园。该小区已办理首次登记具备办理分户证的条件,目前,辖区街道办事处正在为业主准备相关资料,短期内将启动分户转移登记办理。
  截至目前,海阳市已化解历史遗留问题小区17家,共化解问题楼幢106幢,为6173户海阳居民解决住房产权问题。
  金海翠林三期(3-7、12-18、23、24号楼)、凤海家园(6A、6B、7A、7B号楼)、龙悦湾(1-12号楼、联排1、2号楼)、供电公司小区(2-5号楼)、城北佳苑(8、10、53-58号楼)、恒嘉·御景豪庭一期(6-11号楼)、盛世双帆(1、2号楼)、居怡豪庭(1、2号楼)、盛龙锦地(A4、B3、B8、B11号楼)、五金家属楼(1、2号楼)、庆红花园(海政路179号)(1-5号楼)、金泽苑(1-3、5、6号楼)、东上城一期(1-6、13-16号楼)、盛华丽景(3、8、12、12A、16、17号楼)、海映郦景(1-2号商业楼、6-10号楼)、新途小区(3、4号楼)、家和美景小区(45、46、51、52、57、58号楼)。
  海映郦景小区一期6幢已完成楼幢初始登记后期由于开发商资金困难,无法承担购房发票需缴税款,致使部分业主无法办证。二期楼盘因9、10号楼跨一二期宗地违规建设,导致规划无法验收,且两宗土地存在出让年限不一致和一期土地存在抵押状态,导致无法办证。
  二期楼盘通过协调抵押银行进行对土地进行合并分割,补缴土地出让金,二期1-2号商业楼及6-10号住宅楼于2020年12月3日完成初始登记,业主既可到大厅窗口申请办理,也可通过不动产登记“一网通办”平台线上申请。
  家和·美景天城小区项目一期已达到办证条件,二期由于开发企业资金链断裂,项目搁浅,公共维修基金未能及时缴纳,宗地存在抵押查封等情况,导致无法办理不动产证。2021年1月4日,家和·美景天城二期45、46、51、52、57、58号楼初始登记已办理完毕;剩余6幢楼存在土地证丢失情况,挂失公告15个工作日后即可启动办证。
  海阳市蓝海假日小区2015年因公司法人变动,项目进度一再搁浅,于2018年6月项目重启,2020年7月项目建设完成,未办理楼幢初始登记。2021年1月8日,海阳衡新房地产开发有限公司办理11、13、16、17号楼首次登记,启动了个人办证程序,剩余剩余16栋楼预计1月底完成房屋首次登记启动办证。
  山海阳光名苑阁小区于2012年2月取得规划方案审批,一期规划6栋楼,2014年5月建成,后因一期部分楼幢超规划建在二期土地上,致使无法通过规划验收,无法办理不动产证。2020年5月20日,海阳市广源房屋开发有限公司全额缴纳了超占土地罚金和出让金并完善用地手续,2021年1月6日,开发企业通过聘请第三方机构完成质量鉴定、消防检测等相关验收工作,预计1月中下旬完成房屋首次登记启动办证。
  开发区金胜、金光、鑫发小区、珠江路40号地源大厦欠缴土地出让金或有关税费,本着维护群众利益和无错先办的原则,先行为群众办理登记手续,建设、规划、国土、税务等职能部门依法依规继续追缴欠费;
  天山路10号宿舍楼由于历史原因导致改变土地用途、规划条件的建设项目,导致不能办理不动产登记证,由土地部门调整土地用途,按照土地性质差价追缴土地出让金,由规划部门调整用途后,由区不动产登记中心为其办理产权登记手续;
  嵛景华城28-32号楼未完成综合验收导致不能办理登记,开发区已责成建设交通局督促有关建设单位尽快推进推进配套设施施工及各项验收,确保今年1月份完成验收工作后启动不动产登记。
  福锦小区属拆迁安置小区,因未缴纳土地出让金未办理土地手续,无法办理规划及验收等相关手续。依据开发区管委组织有关部门开会议研究决定,财政拨付土地出让金和税费,土地、规划、建设部门按照容缺办理原则为其补齐缺失手续后,区不动产登记中心办理该小区首次登记,福莱山街道办事处负责为居民办理个人不动产登记。
  鑫兴佳苑因鑫兴经济发展总公司经营不善,资金链断裂,无法进行后续建设;出现债权债务问题,导致该小区土地及部分住宅楼被法院查封,无法办理不动产登记。经协调有关法院,解除了12、15至19号住宅楼司法限制,调度鑫兴经济发展总公司积极配合有关部门完善12、15至19号住宅楼的规划、竣工验收等手续,补齐登记材料。目前,12、15至19号住宅楼已启动首次登记,正在开展个人办证业务。
  博展财府小区、金港湾广场、锦泰广场(11-21号楼)、紫荆名苑(8.10.12.14-24号楼)、东关小区1.2.6.7.A共5个项目可以办理不动产登记,解决3943户业主的不动产登记问题,并有1092户业主已取得个人不动产权证书。
  此外,海怡城一期、锦绣家园一期、凤凰花园小区、绿城蓬莱诚园、鑫源小区、海景苑三期、半岛蓝庭V期、南海御园、三和北苑等10个项目力争在1月底前完成首次登记办理,进入业主转移登记办理环节,预计将解决近6000户居民的不动产登记问题 。
  福海阳光、正大怡景、悦榕湾、建盛福海城、金华家园二期1-7号楼、积金山、梨苑新城、御泰苑、福惠花园、成德佳苑、佳安花园、田园丽景1-5号和11号楼、香缇熙岸12、14号楼、澳城苑2、4、6-8以及11-14号楼、德胜凯旋花园1-2、6-8号楼、玲珑湾、上谷花园、富丽新城、天然居、国苑小区、紫薇花园、颐景园、映雪佳苑7、12、14、15号楼、鸿福名城。
  涉及到法院查封或破产办证程序相对复杂但已具备办理条件正在办理产权初始登记的小区有:
  记者了解到,截至目前,莱州全市41个历史遗留问题小区,已解决21个小区、9023户居民办证难题。
  紫金名城(1-3幢、5-6幢、15-19幢、45-46幢、53幢、55幢、60幢、61幢)、凯润滨河城(6-13幢)、福庆苑(1幢、附2幢、3幢)、馨盛家园、凯怡上城(1-3幢、5-13幢、15-23幢、25-31幢)、塔埠·栋盛苑(6-11幢、13幢、14幢、16幢、17幢、19幢、20幢、22幢、23幢)、鸿景山庄(A7幢、A17幢、A18幢、A20幢、A22幢、A23幢)、润锦·卡地亚、天盛佳苑、十里庄园(1-3幢、5-12幢、15-18幢、22幢、25-29幢)、文水家园租房盛世家园(1-8幢)、云峰丽景(2幢、3幢、5-10幢、13幢、15-21幢、26-29幢、32幢、33幢、35幢)、一中巷一中住宅楼、种子公司住宅楼、烟信住宅楼、文苑世家(1-3幢、8-9幢已解决,其余楼幢正在推进中)、蓬莱小城怡景二手房大家乐宿舍楼(2幢)、啤酒厂住宅楼(4-7幢)、永安公寓、房产公寓、电器厂住宅楼、锦富里(1-4幢)。
  剩余20个小区中,其中2个小区(吉祥家园三期6-8幢、恒信园1-3幢)已完成竣工备案手续,开发单位正在准备首次登记材料,预计2021年1月底前将启动不动产登记办证程序。
  其余的18个小区分别是:教育路十区、艺苑小区、阳关福禄苑、五个庄住宅楼(2、3、5幢)、开元小区、锦和城·名槐嘉园、东郎新城、朗湖国际郁金香庭、福莱新城、文苑世家、金地佳园、云峰壹号、文汇花园、建发小区、东苑新区、明珠园西区、公路局宿舍楼、金城镇柳源小区。以上小区已明确化解路径,正在稳步推进,力争2021年6月底前全部达到办证要求。
  补齐缺失手续后,区不动产登记中心办理该小区首次登记,福莱山街道办事处负责为居民办理个人不动产登记。
  鑫兴佳苑因鑫兴经济发展总公司经营不善,资金链断裂,无法进行后续建设;出现债权债务问题,导致该小区土地及部分住宅楼被法院查封,无法办理不动产登记。经协调有关法院,解除了12、15至19号住宅楼司法限制,调度鑫兴经济发展总公司积极配合有关部门完善12、15至19号住宅楼的规划、竣工验收等手续,补齐登记材料。目前,12、15至19号住宅楼已启动首次登记,正在开展个人办证业务。
  金福泉花苑一期、金泉山水家园小区因开发建设单位私自加建5楼至阁楼层的楼梯,将阁楼开门作为单独居住空间并对外出售,违反了规划审批内容,导致无法办理不动产登记。目前,综合执法局已对该项目违规问题出具了处罚证明,这两个小区规划问题已基本处置完毕,综合验收完成后可启动不动产登记。文水家园租房
  新亚文苑小区、丽湖四期书香剑桥小区、丽湖五期怀远人家小区未完成竣工综合验收。目前,新亚文苑小区综合验收基本完成,预计1月下旬可启动不动产登记。
  温泉名苑2、3号楼因开发建设时间较早,建设手续缺失,迟迟无法办理不动产权证书。目前开发建设单位已按房屋竣工时要求备齐相关资料,近期可启动不动产登记。
  建筑新村商业房超出宗地界线。针对建筑新村商业房采取先调线,后补办手续的措施,加快推进速度,目前市自然资源和规划局正在调整宗地界线,完成后即可启动不动产登记。
  莱阳市90年代以后建设的不动产历史遗留问题小区共有30个。前期,已经依法依规化解了弘盛现代城、万利大厦、金山小区等17个小区,10000余户居民的不动产登记办理问题。
  郝格庄小区,前期因开发企业主体灭失,提交资料不全,无法出具质量监督报告;项目配套设施不完善,无法验收备案,导致业主10多年无法办理不动产登记。现已开始办理不动产权证书。
  东方名城,前期因配套设施不完善,导致无法验收备案,无法办理不动产登记。目前已开始办理不动产权证书。
  寓安小区,前期因提供资料不全,项目跨宗地建设,没有办理竣工验收,无法办理不动产登记。作专班多次协调相关部门督促开发企业完成了该小区的竣工验收,解决了群众多年来的住房产权问题。
  金辉嘉园已具备办理不动产登记条件,已完成产权初始登记办理工作,但开发商未给涉及拆迁的80户居民出具发票,税务部门无法出具税票,该项工作正在推进中。
  嘉和馨苑、中古城小区和茂昌银座3个小区正在办理建筑工程综合验收备案,备案结束后即可办理产权初始登记。
  阳光都市、龙鑫佳苑、莱中小区和中医院5号楼4个小区建筑工程综合验收正在积极推进中。
  截至目前,栖霞市累计化解翠屏御景小区、海福莱小区1-4号楼、东盛幸富茗苑小区、东盛帝景佳苑小区、环卫家属楼、市政家属楼、粮食局家属楼7个小区2535户居民的办证难题。
  栖霞市通过2017年6月19日发布的《关于政府主导建设住宅小区部分房屋办理不动产业务工作的会议纪要》和2018年12月20日发布的《关于部分住宅小区办理不动产登记有关问题的会议备忘录》政策文件,解决了文水小区、枣行小区、东山小区、向阳小区、金线岭小区、涌泉公寓、丽景园小区、海富莱小区5-13号楼、273大队住宅楼、桃村中心小学家属楼、抽纱厂家属楼、五交化家属楼、中桥国际现代城(2019年9月移交福山区)13个小区5349户居民的办证难题。截至目前,栖霞全市已解决20个历史遗留问题小区、7884户居民办证难题。
  记者了解到,剩余的小区中,文化小区、鑫福苑小区、毛皮厂家属楼、农业局家属楼、悦心苑小区均已明确化解路径,根据工作专班通过的《关于我市不动产登记历史遗留问题化解工作的会议备忘录》,压实责任单位,明确责任要求,加大处置力度,坚决在2021年6月底前全部解决到位。
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