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发表于 2021-1-27 23:14:12 | 查看: 30| 回复: 0
  文水山水文园二手房
  转眼间,2020第一季度将走完,如今,疫情稳定,太原楼市回暖,一大批“新鲜血液”有望注入市场,小编盘点了10大新项目,均为各大品牌开发商的楼盘,今年准备买房的朋友请勿错过这份干货~
  保利滨河上院,是尖草坪南固碾村的城改项目,2017年7月,双方签署城改协议,去年7月,南固碾村实现整村拆除,自此也开始了它的完美蜕变。
  项目位于柴村桥以北,滨河东路和大同路之间,临近汾河公园,周边有阳兴大道和滨河东路两条城市核心快速路,为片区的交通保驾护航,出行没有红绿灯,交通发达。
  属于尖草坪老城区,配套齐全,周边有太钢总医院、太原五十四中、尖草坪二中、太原工业学院等教育、医疗配套,沿滨河东路向北就是中北大学,沿大同路向北就是南寨公园,小区遍布周边,生活氛围浓郁,楼盘入市后,将能直接提升区域人居品质。
  去年的太原土地市场中,小店区的龙城大街版块供求双高,均位列第一,供应面积92.97万㎡,成交面积78.07万㎡,今年小店区的楼市中,有望面市的新盘也是最多的。
  2019年底,保利摘得龙城大街东延4宗地,随后效果图曝光,案名为保利和光尘樾,位于东峰村以南,绕城高速以东,占地约432.75亩,总建面约63.7万方,分为三大地块,大约有40多栋住宅,是一个高品质的项目。
  太原保利和光尘樾首期总建筑面积35.2万㎡,地块规划有13栋高层住宅楼,主体高21-25层;地块中间为4栋洋房,主体5-11层,值得一提的是,地块西侧5栋联排别墅,只有3层,层高达到了3.1米,居住舒适度相当不错。
  “和光系”是,保利第三代巅峰产品,保利和光尘樾首期配套小学(2.48万㎡)和幼儿园(3971万㎡)各一所,警务室、老人日间照料中心,换热站、物业等设施齐全。
  坐落地在龙城大街东延上,向西600多米,是规划的东峰路;西侧直线公里就是太原南站和汽车客运东南站,西南侧3.4公里就是武宿机场,且临近规划中的地铁3号线终点站,出门向东是龙城中央大道,可直接通往榆次。
  片区配套发达,西侧有山西荣军医院、东侧有九龙国际生态文化旅游园区和乌金山森林公园,北侧在建有山西大学东山校区,沿龙城大街向西可以到达山西白求恩医院,南站片区的印象城也即将开业,以后日常生活还是很方便的。
  2018年,华润置地和坞城村签署城改协议,同年发布了对坞城村项目的规划设计、户型及平面方案等进行招标。
  资料显示,这个项目将打造集住宅、公寓、商业为一体的城市综合体,占地约14万㎡(211亩),总建面积约74.62万㎡。其中一期规划设计招标,占地7.25万㎡,总建面40.42万㎡,总投资10亿,营销中心初现雏形,项目案名暂未公布。
  坞城村坐落于学府街核心地带,是沿街唯一待开发的城中村,寸土寸金,向西可上滨河路、向东是太榆路、东中环、前往南站、机场也很便捷。
  作为南城的政治中心,生活配套完善,项目与学府公园一路之隔,西有华宇百花谷、东有山西大学、山大附中、八一、九一小学,太原38中等多所名校,武警医院、山西煤炭中心医院等医疗设施,上学、休闲锻炼、购物消费等生活需求都能满足。
  华润项目周边,没有高楼大厦,新盘入市少,视野,作为高层住宅、采光、通风会非常好,外加地段、配套,非常宜居。
  今年2月,中国金茂成功摘得龙城大街一宗137亩商住用地,正式布局太原市场,作为走高端定位和精品路线的中国金茂,在地产开发方面,布局全国40多座城市,以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场,已打造了金茂府、金茂悦、金茂墅等多个知名产品。
  根据规划信息,金茂龙城大街地块面积约9.2万㎡,容积率3.5,由此可知这是一个约32万方的大盘,配套有4.36万㎡商业和5940㎡的幼儿园,目前案名暂未公布,但能肯定的是,必定是个高品质改善型楼盘。
  项目紧邻龙城大街,交通是最大优势,前往晋阳湖、南站、机场、客运东南站相当便捷,通勤时间将大大缩短。
  项目西300米是规划中的龙城公园,今年有望开建,还有地铁2号线米外就是山西白求恩医院,南邻山西工商学院和华商学院;向东太原五中新校区等配套,周边还有北美N1、苏宁广场等晋阳商圈的代表性商业综合体。
  2018年5月,号称太原CBD内第一城中村的王村、寇庄开拆,同年底,和山西远大置业签订合作框架协议,今年初,远大集团斥资4.427亿拿下寇庄首宗商住用地,即将开启建设。
  华润坞城村城改项王村、寇庄位于南内环街南侧,坐落在迎泽大街、长风街之间,实实在在太原市中心,土地寸土寸金,地理位置相当优越。
  紧邻南内环快速路,交通发达,长风、亲贤商圈、迎泽、柳巷商圈环绕,综合体林立,周围太原二十一中、财经大学、赛博数码广场等商业、教育、生活配套十分成熟。
  地块向东300米有南内环街和王村南街两大地铁站,年底就将通车运营,升值潜力毋庸置疑。
  去年9月,宝能地产股份有限公司以总价8.929亿摘得小店区汾东板块181.5亩三宗地土地,正式布局太原市场,欲打造太原宝能城项目。
  据了解,太原宝能城占地182万㎡(约2730亩),总建面约325万方,规划有高层、小高层及超高层建筑,目前项目已进入建设阶段,城市展厅已在本月28日开放,据了解,未来将打造90㎡~150㎡户型产品。
  太原宝能城是南城一座千亩地铁大盘,地铁2号线终点站——西桥站就在项目中间,北侧紧邻化章街站,年底投用,前往市中心相当便捷。
  项目距长风街直线公里,紧邻化章街及汾东大街,西侧有晋阳桥可直上滨河路,地块横跨汾东南路、真武路、人民南路等核心干道,交通发达。
  项目中心地带规划有一个带状的公园,与汾河公园相接,面积约71.98公顷(约1079.7亩),比迎泽公园的面积还要大一些,地下空间,地下商业、停车场等配套齐全,北侧还有康宁商圈,潜藏发展潜力。
  2016年,恒大集团和红沟村签署城改合作协议,欲打造恒大檀溪郡项目,定位为城市中高端住宅,总建筑面积约60万㎡,根据卫星地图显示,项目已经开建,今年有望入市。
  恒大檀溪郡项目紧邻西山万亩生态园,项目南北两侧就是九院沙河、虎峪河和南内环西街三条快速路,由此可上滨河西路,东侧还有绕城高速入口,交通发达。
  项目周边有社区众多,太原市六十五中、西山煤电职工总医院等生活配套,前往下元商圈也很方便。
  恒大书院和恒大珺睿分别是万柏林彭村和后北屯的城改项目,是继恒大滨河左岸、恒大滨河府之后在漪汾片区的又两个楼盘。恒大书院位于和平路和千峰路之间,恒大珺睿紧邻千峰路,太原理工大学北侧。
  恒大书院和恒大珺睿地处太原老城区——漪汾街片区,地段优越,生活氛围浓郁,在建有多座商业综合体,太原外国语学校、太原六十一中等教育红利覆盖,还有滨河体育中心、漪汾公园等,生活方便。
  片区东有滨河西路、还有玉门河快速路、文兴路、千峰路等城市干道,公交线路覆盖完善,交通发达,可以顺利前往太原站、太原南站、武宿机场。
  2017年,富力地产成功签约万柏林大王村城改项目,之后,大王村被拆除,根据相关资料,宗用地面积约627亩,这也意味着着南内环西街又将迎来一座品牌大盘,目前地块已经拆平,今年有望面市。
  富力大王村城改项目紧邻南内环西街快速路,向西有高速入口,向东有滨河东路,前往太原站、太原南站全线快速路。
  经过十多年发展,片区发展成熟,社区众多,地块西南侧是河西最大的城市公园——和平公园,沿千峰路向北就是下元商圈,周围还有太原理工大学、山西中医药大学等配套,升值潜力可观。
  南内环西街煤气化原址地块——曾经以116亿高价拍出的“地王”,华润联手华侨城将在这里布局华润·华侨城公元九里项目。
  公元九里是华润入晋7年,联合华侨城双央企打造的第七个高品质住宅项目,占地200亩,总建面约48.31万方,目前品牌展示馆已经开放,预计推出约85-150㎡低密高层住宅。
  项目是华润置地TOP级产品线“九里”系首次入晋,项目规划也完善,不仅涵盖中小学、公园、体育等设施,而且现成周边配套还有市妇幼保健院、山大二院西院等医疗设施,文水金亿楼盘的房价完全可以满足业主的生活需求。
  配套优势也一目了然,西面是西山万亩生态园,并且紧邻西中环、南内环、九院沙河三条城市快速路,向东可上滨河西路,前往太原站和南站所用的时间相差无几,向西就是绕城高速入口。
  回望2019年太原楼市,土地供求达到历年峰值,供应占地面积576.43万㎡,同比上升17%,成交面积621.32万㎡,同比上涨54%,成交建筑面积1944万㎡,同比上涨52%,仍以品牌房企城改用地为主。
  在商品房市场,小店区、万柏林区仍然为热点区域,龙城大街、晋阳湖、环西南版块是去年成交量最高的置业区域。
  截止2020年2月,太原六城区新房市场楼市成交均价约11517元/㎡,其中,迎泽西片区(12700元/㎡)、漪汾街片区(12400元/㎡)、长风西街(15800元/㎡)、内环西南(11900元/㎡)以及晋阳湖片区(14200元/㎡)均有所上涨。
  2020年,太原各大开发商的新盘正蓄势待发,疫情过后,楼市何去何从呢?你怎么看?欢迎在下方留言。

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