文水吧

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

7万

积分

0

好友

2万

主题

发表于 2021-1-23 19:51:01 | 查看: 5| 回复: 0
  文水附近搬家公司服务德国人选择租住这事儿,得从一二战说起(详见第3点)。下面对比一下2010年时德国和北京租房的情况:
  1、文水房价大跌在德国,租房住生活质量很高生活质量有保障在德国,租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。
  德国的房子,建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净,上一任房客搬走时会主动打扫,然后物业再收拾一遍。物业还会主动询问新房客对房子各方面是否满意。此外,在参与社区事务时,房客和业主拥有同等权利。在北京……emmm,群~~租房、地下室这些就不说了。
  德国《住房中介法》规定,如果中介任意提高佣金,会被处以高达 2.5 万欧元的罚金。在北京,人们一般通过中介找房,签合同时“要面对各种不可预知的问题”,比如甲醛、噪音等。
  插一下话题。德国规定,房子要完全竣工后才能入户,法律还对装修时间作了详细规定,避免打扰其他住户。此外德国的各种施工现场都比较安静,速度也比较快,因为施工方一般会尽量提前装配好部件,减少在现场的劳动量和工作时间。文水二手房买房不是难事,年轻人成为租房主力军在德国大部分人都租房住,甚至经济情况相当好的人也很少买房。尤其在二三十岁的年龄段,几乎没有德国人会考虑买房。而对大多数德国人来说,买房并不是什么困难的事。
  在首都柏林,市区的房屋均价为 1500 ~ 2000欧元 / 平方米,而柏林 2009 年的人均月收入约为 2400 欧元。即使在房价**高的慕尼黑,市区房屋均价约 4000 欧元 / 平方米,而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过 2000 欧元。这个城市化率达到 90% 的国家,并没有如北京这样集中各种资源的超大城市。11 个城市圈散布在全国,小城镇的基础设施、工作机会、社会保障等与 11 个大城市几乎没有明显差异。2、猛涨房租是犯罪在北京,房东提出租金要涨 20%你可能还要感谢他的手下留情。从数据来看,北京的房租几乎一年涨一次,幅度有时大得可笑也不受任何限制。
  对比之下,德国法律规定,两年可以涨一次租金,**多不超过 7%。德国《民法典》还作了详细的规定 :房东必须提交正式的书面说明,阐明合理的涨价理由,还须举出三个同类住房涨价的例证,房客不同意的话,就由法律裁决。
  这种对房客的保护在《租房法》中得到进一步细化 :如果三年内房租上涨超过 20%,就属于违法行为 ;如果超出“合理房租”的 20%,会遭到巨额罚款 ;超出 50% 者则构成犯罪。《租房法》要求,德国所有人口超过 5 万的城市,都应设专门机构,在当地房东协会、房客协会和中介公司等共同参与下,根据地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况制定表格,指明当地的“合理房租”,两年更新一次,向公众发布。除了控制租金,德国法律对提前终止合同的规定,也侧重保护房客利益。房客想解除合同,可以不阐明任何理由,只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由,房东无权单方面终止固定期限合同。如果房东想提前终止合同,而房客不同意,即使是由于房客没钱交房租,房东也不能将其赶出去,必须由诉讼裁决。走法律程序往往耗时耗力,用七八年才把交不起租金的房客赶走的事例,不时出现在新闻里。3、房价关系政治生命德国现行《租房法》的前身,是1917 年颁布的《租房紧缺时期保护法》。第一次世界大战中,大量建筑遭到破坏,由于住房紧缺,当时的政府制定法案,限制房东的解约和涨租行为。其后的几十年中,执政党的更替带来《租房法》的多次修正。
  第二次世界大战之后的几十年里,联邦德国政府兴建大量“社会住房”,还通过多种形式资助个人或机构建造房屋,通过不同的补贴方式低价供应给低收入人群。同时,不论是租房、买房还是自主建房,人们都能拿到各种补贴。德国实施的是“社会福利市场经济制度”,联邦政府将保障居民住房列为首要的政策目标之一。在竞选中,房地产政策始终是主要议题,如果有人提出的政策会导致抬高房价,他丧失的可能不仅仅是选票,而是整个政治生命。同房租类似,房屋买卖市场也有第三方评估、设定基准价的制度。如果售房者定的房价超过“合理房价”的 20%,购房者可向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,售房者将面临**高 5 万欧元的罚款。超过“合理房价”50% 便构成犯罪,**高可被判处三年有期徒刑。除了基准价制度,政府还对房屋买卖征高额税收。在多种措施共同作用下,从 1977年至今的 30 多年里,德国房价平均每年仅上涨 2%。扣除物价因素,德国房价实际上基本保持不变,甚至略有下降。2008 年,随着美国房地产泡沫的破灭,一些欧洲国家的房价也大幅下跌,德国却基本没受影响。4、没有人炒房有人通过计算得出,由于德国房价长期没有多大变化,如果买一套房子,10 年后出售的话,将所有附加费用都计算在内,甚至可能还要损失10% ~ 11% 的价值。有了这些背景,所以德国基本没有人炒房,只是有时会有人买那种没有被战争破坏的中世纪老房子,精心装修了卖高价,可以视作“历史溢价”了。
  总之,在德国首次购房的平均年龄是42 岁,人们对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。
  如果你在距柏林市区 40 多分钟车程的郊区,看上了一套占地面积 1000 平方米,风景优美,文水房价大跌附近有一条小河的小别墅,它还附带车库和一间小屋,这些加起来,价格约合人民币 50 万元。
  1. 难民的涌入德国人没有买房传统,50%左右的德国人靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国,使原本紧缺的房源市场更雪上加霜。德国政府为了鼓励市民腾出空房,给予略高于市场平均价格的房租补贴,征集了不少房东的房源,缩小了租住者的一些选择范围。2. 更加严格的户籍政策德国政府自2015底起开始收紧户籍制度,并要求:只有在拥有正规房屋合同和房东签署的迁入证明的情况下,租客才能在所在城市落户及延签。因不能承担不能让租客入户的责任或不愿受到政府方面的租房给“黑户”的惩罚,那些不能出示住房合同但能提供住处的那部分房东(或二房东)只有退出房屋出租市场,导致房源的进一步紧缩。3. 生源扩大使在大学城找房的学生剧增德国政府不久前公布的一亿两千万欧元的财政拨款只能解燃眉之急。而德国大学学生宿舍只能解决少部分学生的住处(通常**少需要等到6个月,长达一年半才能拿到一个位置的)。相关统计显示,德国一共不到一百个大学,平均起来,只有百分之十五到二十五的学生有机会住进学生宿舍。
  总得来说,德国的租住市场相较于国内租住市场,存在“法治、正规、优质、稳定”的明显优势。这也是我国推广公租房、廉租房等“房住不炒”政策时,可以大力借鉴的积极经验。
  文水二手房文水县山水澜庭房价

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部