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发表于 2020-7-31 02:11:25 | 查看: 64| 回复: 0
裁判要旨:法院执行裁定将不动产物权执行给当事人并办理了房屋和土地的产权变更登记手续,且土地房屋的权属一直登记在当事人名下,当事人对该财产享有独立请求权●。尽管当事人取得该财产的执行裁定已被撤销,但并没有进行权属变更登记。当事人仍为相关房屋土地的权利人▽。因此-,当事人属于有权提起独立诉请的第三人,因而也具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。  案件来源:中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2015)民申字第2747号。  二、不动产物权发生变更但未办理权属变更登记,物权登记人有权提起第三人撤销之诉。  案件来源:《贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行等诉贵州省振华电子工业进出口公司案外人执行异议之诉纠纷案》【(2014)民申字第1716号执行 2014-10-28】  裁判要旨:我国实行土地登记发证制度,以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用者应当向县级以上人民政府土地管理部门申请登记,由县级以上政府核发国有土地使用权证书,确认权利-。虽签订国有土地使用权出让合同,但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权设定登记,仅通过预登记申请获得预登记的国有土地使用证○,并非国有土地使用权正式登记确权证书,预登记行为不产生物权登记的法律效果。  案件来源:中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2017)最高法行申8483号。  裁判要旨:债务转移合同涉及国有划拨土地使用权转让的…,出让方与受让方应当经有批准权的人民政府审批▽,并办理国有划拨土地使用权变更登记等手续。出让方未经有批准权的人民政府审批,且有批准权的人民政府因出让方违法出让国有划拨土地行为▲,已经责成相关土地管理部门收回国有划拨土地使用权的◆,出让方与受让方签订的债务转移合同未经审批且无法对效力进行补正,应确认该合同无效。  案件来源○:中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书(2018)最高法行再165号。  裁判要旨:虽然房屋登记程序包括记载于登记簿和发证两个程序,但只要房屋登记机构将房屋权利和其他应当记载的事项记载于登记簿,房屋登记便发生效力。  裁判要旨=:根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和第一百八十条的规定,抵押权的标的为债务人的财产,而非财产的物权凭证,故●,即使作为抵押财产物权凭证的灵国用(2013)第72号国有土地使用权证因违法被撤销,亦不应影响中国邮政三门峡支行对涉案土地所享有的抵押权▲。灵宝市人民政府应当在依法办理涉案土地相关权证后,对中国邮政三门峡支行取得的抵押权登记依法进行相应变更。  裁判要旨:我国对不动产实行国家统一登记制度,未经依法登记公示的物权,不得对抗善意第三人●。但不动产登记,仅仅是权利归属的确认和记载,本身并不直接设定物权;设立、变更▽、转让和消灭不动产物权的,通常只能是买卖▽、赠与…、继承◇、承包等合同行为或者合法建造等事实行为,以及人民法院○、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。也就是说,设立、变更○、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因▽,随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果◇。因此,当事人之间发生不动产买卖、赠与…、继承、承包等法律关系□,经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后,一方当事人因反悔等原因对物权变动登记行为提出异议的,不宜在基础民事争议尚未解决的情况下迳行提起行政诉讼■,一般应先行通过民事等途径解决基于买卖、赠与、文水房地产继承、承包等基础民事法律关系发生的纠纷,或者依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条的规定,在提起行政诉讼的同时,申请一并解决相关民事争议,人民法院可以一并审理行政和民事争议。在基础民事争议解决、权利归属明确后,权利人可以持生效法律文书申请不动产登记部门依法变更错误的不动产物权登记。  免费对象:对全国医护工作者和人民警察实行免费开放一年免票时间:自恢复运营之日起到2020年12月31日  案件来源:中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2017)最高法行申5914号。  不动产登记机关在不动产权属证书上注明的不动产权利的设定时间没有任何意义。不动产权利设立、变更▼、转让和消灭的时间起点应为权利记载于不动产登记薄之日。但不动产物权归属,登记簿证明力并非绝对。  裁判要旨:执行裁定确认的房屋权利人◁,具有物权变动和强制执行效力…,房屋的所有权自该裁定生效时转移,又将其对外抵押担保的行为无效,即使在接受抵押担保过程中没有过错也不享有优先受偿权。  浩渺行无极◇,扬帆但信风▲。阳城招商引资正在谋划推出新的奇招◁、妙招●,该县一系列有力的举措、真诚的服务□,将为阳城招来一个个大项目、好项目☆,为新时代阳城高质量转型发展注入新活力、新动能。(白军社 栗园园)  七★、登记机关仅对不动产抵押进行备案登记▲,未颁发土地他项权利证明书,不产生抵押权设立的法律效果…。  641路,保定至容城•。保定客运中心站发车时间为13时。容城汽车站发车时间为9时□。  十一、在生效法律文书依然有效的情况下□,不动产登记簿所记载的□“权利人”提起行政诉讼,与被诉行政行为不具有行政诉讼意义上的利害关系,不具有原告主体资格-。  综上,最高人民法院 关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符▼、文水房地产其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的▷,应予支持。由此可见★,不动产登记,仅仅是权利归属的确认和记载,本身并不直接设定物权。  裁判要旨:因人民法院的法律文书导致物权设立▷、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力▲,文水房地产是否进行不动产登记的变更,是所有权人的权利▪,并无法律规定该权利因未及时办理产权登记或者变更登记而丧失。权利人取得权利后,其他法院对涉案房屋采取保全措施并不能影响权利人已经取得的权利。  案件来源□:中华人民共和国最高人民法院行 政 判决 书(2017)最高法行再95号。  本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场★,澎湃新闻仅提供信息发布平台。  案件来源:邹城市和源房地产开发有限责任公司与中国农业银行股份有限公司济宁分行、山东省济宁丰泽圆房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[最高人民法院(2013)民提字第97号]。  案件来源•:山东省博兴县发达物资有限公司、魏龙喜保证合同纠纷再审审查与审判监督民事判决书[最高人民法院(2015)民抗字第59号]   裁判要旨▷:权利证书上记载的抵押权设定时间早于抵押登记实际完成时间的,大杂烩应以抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为抵押登记完成的时间★,并以此为基础来确定第三人是否知晓不动产登记权利状况。  案件来源□:张永杰、韩作刚与吕梁市人民政府行政复议申诉行政裁定书,[最高人民法院(2014)行监字第356号]。  八、文水房地产经执行裁定确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗无过错的登记抵押权人○。  十二、行政机关的颁证行为导致土地使用权人与房屋所有权人不一致的,当事人可请求撤销违法的颁证行为。  1、凡本网注明“来源:驻马店网”的所有作品,均为本网合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用•,并注明“来源:驻马店网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任▼。  裁判要旨:上述土地使用证和房屋所有权证的颁发★,违背房地一致原则。吕梁市政府根据张永杰申请对文水县政府核发的文国用(2006)字第G0112130002号《国有土地使用证》进行复议时,查明该颁证行为所依据的权属来源资料有涂改,所盖印章也与当时使用的不符且颁证程序违法▼,据此复议决定撤销该颁证行为,并责令文水县政府在30日内重新作出具体行政行为,并无不当。  裁判要旨:他物权包括抵押权亦可以适用善意取得制度▼。但是判断房屋抵押权是否构成善意取得,要结合善意取得的一般理论和案件实际情况具体分析。如果房屋抵押权符合善意取得的事实构成要素,则该善意取得亦可以构成对撤销房屋登记的阻却事由●。抵押权因被担保债权的成立而成立,亦因被担保债权的消灭而消灭◁。大杂烩认定善意取得的核心要件是第三人属于善意、有偿取得抵押权。房屋登记本应判决撤销☆,但撤销将影响抵押登记的效力,影响抵押权的实现○,故应当判决确认房屋登记行为违法,保留房屋登记的效力•。大杂烩   裁判要旨:抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭。工程竣工并完成房地产初始登记后○,抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产抵押登记,并不必然导致在建工程抵押权消灭●,此种情况下,抵押延续,且具有对抗第三人的效力=。  裁判要旨:生效法律文书确认不动产物权后,当事人未及时办理产权变更登记,致使不动产登记簿显示的权属状态与生效法律文书确立的权属状态不一致,该情形并不影响当事人依据生效法律文书对该不动产享有物权。在生效法律文书依然有效的情况下,不动产登记簿所记载的“权利人◇”提起行政诉讼,与被诉行政行为不具有行政诉讼意义上的利害关系,不具有原告主体资格▽。  合浦县委书记杨斌介绍◆,合浦县以文化遗产保护和利用为抓手,从五个方面大力推动文化和旅游深度融合发展•。一是文物保护亮点纷呈。二是海丝研究硕果累累▼。聘请国内14名著名学者作为县海上丝绸之路研究院学术顾问,与中国文化遗产研究院签订了合浦县海上丝绸之路与申遗合作框架协议,委托相关高校和研究院完成了七个课题研究☆,进一步夯实合浦海丝文化研究基础。三是海丝形象逐渐建立•。通过多种渠道和形式广泛宣传“海上丝绸之路·北海史迹▪”,举办了5次大型的学术研讨会,连续两年举办海丝文化周活动,进一步提升了合浦在海丝文化中的知名度和影响力□。四是海丝申遗扎实推进。2019年5月,合浦汉墓群、大浪古城遗址、草鞋村遗址三大遗产点被列入更新的“海上丝绸之路·中国史迹”预备名单☆,与其他海丝联合申遗城市的交流合作不断扩大▷。五是文旅产业融合发展★。成功打造了汉闾文化园、汉代文化博物馆、古海角景区、槐园等一批特色旅游景区,扎实推进海丝文化小镇、海丝首港、古海水温泉小镇■、龙窑古镇等一批特色旅游景区。合浦将打好“汉韵古城、海丝首港、客家水乡、滨海养生”四张特色品牌,力争打造成为国内滨海文化旅游强县和海丝文化名城-。(林启波)  案件来源:中国农业银行乌鲁木齐市河南路支行与新疆龙岭实业有限公司上诉案民事判决书[最高人民法院(2007)民二终字第61号]   三★、其他法院对经法律文书确认的不动产物权采取保全措施不能影响权利人已经取得的权利…。  裁判要旨=:备案登记不等同于抵押登记◇,仅进行备案登记的不动产抵押不能设立抵押权。备案登记时登记机关仅在涉案土地使用证及土地登记卡上进行了记载☆,未向抵押权人发放他项权利证明■,不能认为完成抵押登记程序。  案件来源◇:中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书(2018)最高法行再183号。  案件来源:中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2016)最高法民终570号。  案件来源:中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2017)最高法行申5914号。  《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立■、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的▪,自记载于不动产登记簿时发生效力。齐精智律师提示不动产登记是不动产物权的公示方式▷,是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果,不能把不动产登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认▼,不动产登记本身并不直接设定物权。  六、房屋登记本应判决撤销,但撤销将影响抵押登记的效力■,影响抵押权的实现•,故应当判决确认房屋登记行为违法◁,保留房屋登记的效力…。  人民陪审员依法代表人民参加人民法院的审判活动,与审判员拥有同样的职权,这既是人民当家作主权利的具体体现,也是一项光荣的职责和义务,欢迎符合条件的公民踊跃报名参与▲。文水房地产关于“房地产权属登记5例裁判规则大杂烩

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