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永顺房产网20年养老地产市场规模有望超7万亿元

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发表于 2019-11-30 00:12 |显示全部帖子
太保安联9月20日发布的《中国商业长期护理保险发展模式和。实践。研究报告》(以▷。下简称《报告》)显示。预计2020年我国养老地产市场规模将■。达7.7万亿元。2030年市场规模将。达到。22.3万亿元。  2☆、截止2019年10月21日。现役军人不能报考。在★。全日制普通高校就。读的非2019年应届毕业生不能报考☆。在▷。全日制普通高校脱产就◁。读的非2019年应届毕业的专升本人员、研究生也不能以。原已取得的学历▲、学位证书报考。  而值得关注的是◁。养老社区作为▲。保险公司养老地产的落地项目□。已经有多家上市保险公司参与。其中。《报告》显示。目前中国平安、中国太平、泰康保险这三家大型险企在。养老地产领域的投。资额超过410亿元◆。  此外◆。据《证券日报》记者根据公开资料梳理。除上述3家险企之外。目前还包括中国人寿、中国太保、新华保险、阳光人寿、合。众人寿、前海人寿、恒大人寿、君康人寿、仁和-。人寿等险企曾宣布或实质性介入养老社区投。资。已经投。入资金和。计划投◇。入资金合。计超过1000亿元…。  一家目前已在☆。养老社区有布局的险企董事长对。《证券日报》记者表示。养老社区的投△。资回报周期与。保险资金投。资周期十分匹配。从。保险公司的角度来看。投□。资养老社区可以◇。实现保险客户服务链条的闭环●。同◆。时●。保险与▷。养老社区还可以。实现有效协同。△。  高通骁龙600系列一直•。是手机市场中活跃度较。高的处理器系列。掰着手指头数数▲。600系列处理器已经推出了17款不同。的型号。数百种手机型号采用。了6XX移动平台。超过30款终端还在●。设计中。  宋绍圣四年(1097年)●。苏东坡遭贬来琼。六月下旬△。自。琼州府赴儋路经澄迈老城时。在□。赵梦得(儋州人▲、时居澄迈)家中住宿。曾在。其居所二亭上题“清斯☆”▷、“舞琴”二匾◆。赵梦得陪东坡游永庆寺。后赴儋。  今年以。来。国家政策层面曾多次释放出引导■。商业保险参与。养老服务的意图-。对△。此。对▪。外经贸大学保险学院副院长孙洁对●。《证券日报》记者表示。就。商业保险参与□。养老服务■。目前保险公司相对。成熟的模式主要以◇。养老地产为。主。泰康保险、合。众人寿、中国人寿△、新华保险等险企在-。此方-。面都做得比。较。多了●。  根据前瞻产业研究院预计•。2019年中国养老行业市场规模将。达6.8万亿元。预计2019年-2023年的年复合★。增速约为。17.13%●。到。2023年市场规模将。达到。12☆.8万亿元。在。需求驱动下…。近年来众多投。资者将。目光投。向。了养老地产。打。造医□、健▽、康、养产业一体化服务。  从。目前的市场前景来看。《报告》也提到。。2016年以。后。各大开发商纷纷进入养老地产领域▽。进入了“抢滩登陆”的黄金机遇期=。护理医院、护理中心、日间照。料中心等延伸性服务▼。也逐渐成为。养老地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。  在▲。广阔的市场前景驱动下◆。近十年来养老地产逐渐走向。成熟。而养老地产也逐渐从。以。地产销售为。卖点过渡为。融合◁。医疗、健康、养老、护理、旅游等相关产业。实现一体化服务模式。在。一体化服务中最具代表性的行业当。属保险公司深度参与。养老社区。  午,崇阳街道◆。石羊社区联合。崇州市宏爱社会工作服务中心为▽。辖区5-8岁孩子们带来一堂生动有趣的“小主持人•”入门课程。  (1)考试形式为。先笔试后面试。其中■。全日制硕士研究生及。以。上学历和。“985☆”高校○、教育部直。属师范大学毕业生、免费师范生及。全日制一本师范类专业毕业生只进行面试。面试成绩低于。60分者不予聘用。。  笔试采取闭卷形式进行,主要测试政策理论水平、分析和•。解决实际问。题的能力、文字表达能力等综合。素质▪。满分为。100分。  原保监会保险资金运用。监管★。部市场处处长贾飙曾表示…。截至。2013年10月末●。保险公司投。资到。养老地产的总的计划投。资额是150亿元。实际投。资额是50亿元。而到。2017年6月末☆。共。有8家保险机构投。资29个养老社区项目◇。计划投。资金额678.2亿元。  虽然近两年监管。未透露险企布局养老社区具体投。资额。但根据《证券日报》记者不完全统计显示。目前包括中国平安、中国人寿□、中国太保、新华保险、泰康人寿、中国太平、阳光人寿合★。众人寿◇、前海人寿、恒大人寿、君康人寿▲、仁和•。人寿等12家险企已经介入养老社区或宣布投。资养老社区•。已投。入金额与。计划投。入金额合。计超过千亿元。  其中。中国太保寿险去◆。年对…。外界透露养老产业发展思路■。其计划在。3年-5年内首期投。资100亿元。在。全国重点城市打。造“太保家园”系列高品质养老社区。并通过开发与。养老社区入住及▷。相关服务挂钩的保险产品○。打◁。造“专属保险产品+高端养老社区+优质专业服务”的新型业务模式◆。  再如。。今年8月22日。君康人寿宣布加入康养战局。据君康人寿董事长路长青透露。按。照。君康人寿大健康战略的规划□。未来5年。将。在。全国核心城市布局5-10家大规模-、全功能医养融合。的持续照。料康养社区=。目前君康年华北京顺义新城康养社区与。君康年华上海闵行浦锦康养社区◆。共。规划建设2500余套生活单元◁。预计总投。资70多亿元。社区建成后公司将。长期持有运营。  随着险企密集布局养老社区■。与。养老社区挂钩的保险产品销售额也大增•。记者近期获悉■。随着全国医养布局的持续扩大。泰康保险对。接养老社区的“幸福有约”养老保险计划销售持续增长。2018年销售超2★.1万件。高端客户数量迅速积累。  从=。险资投。资养老地产的产品端来看。孙洁对=。《证券日报》记者表示。这些项目多是适合。高收入群体的。目前来看◇。适合。工薪阶层的项目还比。较。少。未来。保险公司可以▪。多开发一些类似■。养老储备产品、补充养老基金等产品。以。满足各个收入群体的个性化需求。  在。业内人士看来。保险资金规模大、成本低、期限长•、追求长期稳定的收益。这些特点决定了保险资金与。养老产业之间具有天然的契合。点和。良好的匹配度▼。  例如•。。近期原中国保监会副主席周延礼表示。险资负债匹配管。理有多重要求:一是保险资金的首要特点是负债的属性◆。客观上要求保险资金必须满足资产负债匹配的原则。负债的资金要求保险资金运用。时要做好结构性的资产负债匹配安排。确保保险资金的安全性、流动性…。并且在•。此基础上。实现收益性。以。满足未来赔付的要求。二是保险的负债资金具有显著的长期性特点▷。要求保险资金配置追求久期匹配。通过久期来控制利率。风险▼。三是保险资金配置追求绝对□。收益的要求•。目标是长期投。资收益超过负债成本。四是保险投。资运用。的核心是资产负债的管◁。理。五是保险资金配置追求大类资产配置。保险资金配置追求安全性和。一定的流动性。六是保险资金追求多元化的投△。资。分散投。资风险。  而投。资养老社区可在。一定程度上满足上述险资资产负债匹配需求。《报告》认为。。险资养老产业投。资具有三重优势:一是可以。通过在。养老领域的不动产投。资来实现保险资金的保值增值;二是可以。延伸产业链。通过深度挖掘保险公司现有客户的保险需求。将。传统养老险、健康险与。入住养老社区相结合。。打。造保单实物化■;三是保险公司投。资的养老社区可以•。通过自。身稳健经营获取良好的长期收益。”   中国太保相关负责人也对•。记者表示☆。当。前我国养老服务供给。仍以。“保基本”为■。主。以。市场化、专业化方。式提供中高端服务的现代养老产业刚刚起▲。步。这为。有实力、有定力的保险公司进军养老产业提供了历史性机遇▪。  虽然养老社区投。资有多重属性匹配险资收益要求。但对◆。比。来看。目前险资在。养老地产领域的投◁。资占比。并不高▪。银保监会披露的数据显示…。截至-。2019年6月末。保险资金运用○。的余额是17万亿元。同。比。增长10▷.7%。其中。银行存款2◇.6万亿元。占15.16%;债券5.9万亿元。接近6万亿元。占了34.45%□;股权-、证券、投◇。资基金占2.2万亿元▽。占12.61%。单以▪。计划投-。资额来看。险资在。养老地产领域的投。资占比。很小-。  为。何险资投。资总额在。险资运用。余额中占比•。不高?在■。业内人士看来。这与。我国险企资金参与☆。养老地产行业限制较•。多有关:一是保险公司投。资非自。用。性不动产的最高比。例最髙不可超总资产的15%。二是不同。于。房地产商可以。通过预售商品房或按。揭贷款的形式一次性收回成本。险资投。资兴建养老地产只租不售-。束缚了运营的灵活性=。

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